Qu'est-ce qu'une étude de faisabilité ?

L'étude de faisabilité sert à évaluer si un projet immobilier est réalisable en tenant compte des contraintes et des règles d’urbanisme établies dans le Plan Local d’Urbanisme de la commune ou de la zone concernée.

• Analyse du PLU : La première étape consiste à examiner le PLU en détail pour comprendre les règles d’urbanisme qui s’appliquent à la zone où le projet est envisagé. Cela inclut les zones constructibles, les règles de densité, les hauteurs maximales autorisées, les règles de stationnement, les contraintes environnementales, etc… .

• Évaluation du terrain : Il est essentiel d’évaluer le terrain sur lequel le projet sera développé. Cela inclut des aspects tels que la topographie, les contraintes environnementales, la qualité du sol, les risques naturels éventuels (inondations, glissement de terrain, etc…) ainsi que l’accessibilité et les infrastructures disponibles.

• Analyse technique : Il faut également évaluer la faisabilité technique du projet en tenant compte des contraintes du terrain, des réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement, ainsi que des exigences de construction et de sécurité.

• Analyse financière : Une estimation des coûts de construction, des frais d’acquisition du terrain, des taxes, des honoraires des professionnels (bureau d’étude, ingénieurs, etc…) et d’autres dépenses associées doit être réalisée. Cela permet de déterminer la viabilité financière du projet.

• Consultation des autorités compétentes : Il peut être nécessaire de consulter les autorités locales, telles que les mairies ou les services d’urbanisme pour discuter du projet et obtenir des conseils sur sa faisabilité. Il peut être également nécessaire de demander des autorisations spécifiques ou des dérogations au PLU, si le projet ne respecte pas entièrement les règles en vigueur.

• Rédaction du rapport de faisabilité : Une fois toutes les informations recueillies et analysées, un rapport de faisabilité est rédigé. Ce rapport expose les conclusions de l’étude, notamment sur la faisabilité technique, financière et réglementaire du projet. Il peut également proposer des recommandations ou des ajustements à apporter pour rendre le projet plus viable.